Survey Tempattinggal bekas adalah proses pemeriksaan langsung Kepuasan fisik, legalitas, dan lingkungan Di properti Sebelumnya transaksi jual beli dilakukan.
Survey yang menyeluruh sangat penting.
Itu Sebab Tempattinggal bekas Berpeluang Memperoleh masalah tersembunyi.
Di antaranya, adalah kerusakan struktural, sengketa lahan, atau dokumen yang tidak lengkap yang tidak terlihat Untuk foto listing.
Setidaknya, ada 10 aspek utama yang harus dicek Pada survey Tempattinggal bekas agar pembeli tidak menyesal Sesudah transaksi selesai.
Proses survey idealnya dilakukan sebanyak 2–3 kali kunjungan Di waktu yang berbeda Sebagai Merasakan gambaran yang akurat.
Checklist Survey Tempattinggal Bekas
| Aspek yang Dicek | Yang Perlu Diperhatikan | Prioritas |
|---|---|---|
| Kepuasan struktur bangunan | Retak dinding pondasi atap | Tinggi |
| Instalasi listrik | Kapasitas daya Kepuasan kabel MCB | Tinggi |
| Instalasi air dan plumbing | Tekanan air kebocoran pipa saluran | Tinggi |
| Kelembapan dan rembesan | Noda air jamur bau apek | Tinggi |
| Kepuasan atap dan plafon | Genteng retak plafon berlubang | Tinggi |
| Dokumen legalitas | SHM IMB PBG Perserikatan Bangsa-Bangsa AJB | Tinggi |
| Status sengketa | Riwayat kepemilikan SKPT | Tinggi |
| Lingkungan Di | Bencana Alam akses jalan tetangga | Lagi |
| Fasilitas umum | Listrik PDAM Jaringan | Lagi |
| Harga dan Perundingan | Perbandingan harga pasar NJOP | Lagi |
Hal Wajib Dicek Pada Survey Tempattinggal Bekas
1. Kepuasan Struktur dan Pondasi Bangunan
Struktur bangunan adalah aspek paling kritis Untuk survey Tempattinggal bekas.
Dari Sebab Itu, Pada mengecek Tempattinggal bekas, kamu bisa memeriksa seluruh dinding Sebagai mendeteksi retak rambut (hairline crack) maupun retak struktural yang lebih Untuk.
Di Di Itu, kamu juga perlu tahu, retak diagonal Di sudut pintu atau jendela bisa menjadi indikasi penurunan pondasi yang serius.
Sebagai bisa mengeceknya, tinggal ketuk permukaan dinding Bersama Literatur jari.
Jika ada bunyi berongga, itu mengindikasikan plester yang sudah terlepas Untuk dinding.
Lalu, jangan lupa Sebagai memeriksa juga apakah lantai terasa miring Bersama membawa bola kecil dan meletakkannya Di Di ruangan.
2. Instalasi Listrik
Berikutnya, kamu harus meminta penjual Menunjukkan panel MCB (Miniature Circuit Breaker) dan kapasitas daya terpasang.
Biasanya, Tempattinggal bekas yang sudah berusia lebih Untuk 15 tahun kemungkinan besar Memperoleh instalasi listrik lama yang perlu diganti.
Cek Kepuasan stop kontak dan saklar Di setiap ruangan, pastikan tidak ada yang longgar atau terbakar.
Pada survey Tempattinggal bekas, kamu wajib bertanya, apakah pernah ada korsleting atau kebakaran kecil Sebelumnya, dan apakah instalasi pernah direnovasi.
Biaya renovasi instalasi listrik Tempattinggal ukuran Lagi bisa mencapai Rp15–30 juta.
3. Instalasi Air dan Plumbing
Pada berada Di lokasi Tempattinggal, coba nyalakan semua keran secara bersamaan Sebagai mengecek tekanan air.
Apabila tekanannya lemah, itu bisa disebabkan Dari pipa tersumbat, pompa lemah, atau sumber air yang bermasalah.
Sebaiknya periksa seluruh area bawah wastafel, kloset, dan bak mandi Sebagai mendeteksi kebocoran atau noda karat.
Lalu, tanyakan juga sumber air utama, apakah menggunakan PDAM, sumur Alat, atau keduanya.
Sebagai Tempattinggal yang menggunakan sumur Alat, lakukan uji Mutu air Sebagai memastikan tidak ada kontaminasi.
4. Kelembapan dan Rembesan Air
Perlu kamu ketahui, rembesan adalah masalah paling umum Di Tempattinggal bekas dan bisa sangat mahal Sebagai diperbaiki.
Dari Sebab Itu, Pada berada Di lokasi rumahnya, coba perhatikan noda kekuningan atau kehitaman Di dinding, terutama Di area Didekat kamar mandi, dapur, dan dinding Pada luar.
Jika kamu mencium bau apek yang kuat Pada masuk Tempattinggal, itu adalah tanda kelembapan tinggi.
Cek juga area dinding yang Didekat tanah (setinggi 30–50 cm Untuk lantai) Sebab ini rawan rembesan kapiler Untuk tanah.
Supaya pemeriksaan lebih akurat, kamu bisa melakukan survey Pada atau sesaat Sesudah hujan.
5. Kepuasan Atap dan Plafon
Lanjutnya, kamu bisa meminta izin Sebagai naik Ke atas atap atau setidaknya melihat Kepuasan atap Untuk luar.
Pada berada Di atap, coba periksa genteng yang retak, berlumut, atau bergeser.
Sambil Itu Pada Di Untuk Tempattinggal, cek plafon Sebagai menemukan noda air berbentuk lingkaran yang mengindikasikan atap bocor.
Perhatikan juga rangka atap jika bisa diakses. Rangka kayu yang sudah lapuk atau terserang rayap harus segera diganti.
Perlu kamu tahu, estimasi biaya penggantian atap Tempattinggal tipe 36 berkisar Rp20–50 juta tergantung material yang digunakan.
6. Kelengkapan Dokumen Legalitas
Dokumen legal adalah hal yang tidak boleh dikompromikan Untuk pembelian Tempattinggal bekas.
Berikut dokumen wajib yang harus diperiksa:
7. Status Sengketa dan Riwayat Kepemilikan
Sebelumnya deal, lakukan pengecekan sertifikat Ke Kantor BPN (Badan Pertanahan Nasional) setempat Sebagai memastikan tidak ada blokir, sitaan, atau sengketa yang melekat Di properti.
Proses ini biasa disebut SKPT (Surat Keterangan Pendaftaran Tanah) dan bisa diurus Dari notaris rekanan.
Lalu, jangan lupa Sebagai menanyakan kepada tetangga Di mengenai riwayat properti tersebut.
Biasanya, tetangga lama mengetahui apakah pernah ada permasalahan kepemilikan Di masa lampau.
8. Situasi Lingkungan Di
Survey lingkungan sama pentingnya Bersama survey Kepuasan fisik Tempattinggal.
Kunjungi lokasi Pada pagi hari kerja, siang hari, dan malam hari Sebagai Merasakan gambaran suasana yang berbeda.
Perhatikan hal-hal berikut:
- Riwayat Bencana Alam: tanyakan kepada warga setempat atau cek berita lokal
- Kepuasan jalan masuk: lebar jalan, Kepuasan aspal, dan Fleksi Bilitas kendaraan
- Kebisingan: Didekat jalan raya besar, rel kereta, atau industri
- Perlindungan lingkungan: keberadaan pos Perlindungan dan sistem ronda
- Jarak Ke fasilitas: sekolah, Fasilitas Medis, pasar, dan transportasi umum
9. Ketersediaan Fasilitas Utilitas
Pastikan Tempattinggal sudah terhubung Bersama jaringan listrik PLN resmi, bukan sambungan ilegal.
Tanyakan kapasitas daya terpasang Pada ini dan kemudahan Sebagai menaikkan daya jika diperlukan.
Sebagai PDAM, cek apakah aliran air lancar sepanjang hari atau hanya tersedia Di jam-jam tertentu.
Cek juga ketersediaan jaringan Jaringan fiber optik Di kawasan tersebut, terutama jika Anda berencana bekerja Untuk Tempattinggal.
Tidak semua kawasan perumahan Di Indonesia sudah terjangkau layanan fiber.
10. Komparasi Harga dan Potensi Perundingan
Sebelumnya survey, lakukan Eksperimen harga pasar properti Di kawasan tersebut Lewat platform Rumah123 Sebagai mengetahui rentang harga yang wajar.
Bandingkan juga Bersama NJOP (Nilai Jual Objek Pajak Lainnya) yang tertera Di tagihan Perserikatan Bangsa-Bangsa sebagai referensi nilai minimum.
Temuan Untuk hasil survey bisa menjadi bahan Perundingan yang sah.
Jika ditemukan kerusakan yang memerlukan perbaikan, hitung estimasi biayanya dan ajukan sebagai dasar pengurangan harga.
Rata-rata, Tempattinggal bekas masih bisa dinegosiasikan 5–15% Untuk harga penawaran tergantung Kepuasan dan Semangat penjual.
***
Dari Sebab Itu, itulah beberapa hal yang wajib dicek dan ditanyakan Pada survey Tempattinggal bekas.
Semoga membantu, ya!
FAQ
Berapa kali idealnya survey Tempattinggal bekas?
Minimal 2 sampai 3 kali Di waktu berbeda pagi malam dan Sesudah hujan Sebagai cek Kepuasan secara menyeluruh.
Apakah survey Tempattinggal bekas perlu pakai inspektur profesional?
Disarankan Sebagai Tempattinggal Di atas Rp500 juta atau usia lebih Untuk 20 tahun Sebab biaya inspeksi jauh lebih kecil Untuk risiko perbaikan besar.
Dokumen wajib apa saja yang perlu dicek Pada survey Tempattinggal bekas?
SHM IMB atau PBG Perserikatan Bangsa-Bangsa terbaru KTP penjual serta proses AJB Lewat PPAT.
Bagaimana cara cek riwayat Bencana Alam Pada survey Tempattinggal bekas?
Lihat bekas air Di dinding Kepuasan lantai dan tanyakan langsung Ke tetangga Di.
Apakah harga bisa dinegosiasikan Pada survey Tempattinggal bekas?
Bisa gunakan temuan kerusakan dan estimasi biaya sebagai dasar Perundingan harga.
Artikel ini disadur –> rumah123.com Indonesia: 10 Hal yang Wajib Dicek Pada Survey Tempattinggal Bekas
