Anomali Awal Tahun: Suplai Tempattinggal Sekunder Menyusut, Harga Hunian Compact Melonjak | Panduan & Rujukan

Hingga Ditengah dinamika ekonomi awal tahun yang diwarnai fluktuasi Bursa Efek dan tekanan Kurs Mata Uang, sektor properti sekunder Indonesia memperlihatkan karakter sebagai aset defensif yang solid.

Flash Report Februari 2026 by Rumah123 mencatat pergeseran perilaku pasar yang signifikan: terjadi pengetatan volume suplai (listing) sebesar 9,2% secara tahunan, Sambil harga Tempattinggal tetap tumbuh stabil Hingga angka 0,7% year-on-year.

Data ini menyoroti bahwa pasar properti tidak Di melemah Lantaran ketiadaan permintaan, melainkan Di melakukan rebalancing Di Kemakmuran makroekonomi, Hingga mana properti fisik difungsikan sebagai jangkar kestabilan aset.

Properti sebagai Safe Haven Hingga Ditengah Fluktuasi Harga Tinggi

Resiliensi pasar ini terlihat kontras Didalam indikator Fluktuasi Harga tahunan (IHK) Ke Januari 2026 yang tercatat naik Hingga level 3,55%.

Di Kemakmuran normal, Fluktuasi Harga tinggi dapat menekan daya beli, Akan Tetapi respons pasar properti sekunder justru Menunjukkan anomali berupa penurunan suplai secara bulanan sebesar 1,7% dan kontraksi tahunan yang tajam hingga 9,2%.

Penurunan volume suplai ini mengindikasikan bahwa pemilik properti memilih strategi wait-and-see Didalam menahan aset daripada melepasnya Hingga pasar.

Hingga Ditengah ketidakpastian Kurs Mata Uang Uang Negara Indonesia dan volatilitas pasar saham, properti fisik dipandang sebagai store of value yang lebih aman Untuk menjaga nilai kekayaan Didalam risiko tergerus Fluktuasi Harga.

Merespons Kejadian Luar Biasa ini, Marisa Jaya, Head of Research Rumah123, menjelaskan bahwa perilaku ini adalah bentuk mekanisme Defender aset yang alami.

“Data kami mempertegas posisi properti sebagai ‘safe haven’. Ketika indikator makro seperti Fluktuasi Harga bergerak Hingga atas Kemajuan harga rata-rata, respons pasar justru rasional; suplai ditarik atau ditahan. Hal ini bukan menandakan kelesuan, melainkan bukti tingginya holding power pemilik aset Hingga Indonesia yang menolak melikuidasi aset Hingga harga rendah Untuk menjaga nilai kekayaan mereka Didalam gerusan Fluktuasi Harga,” ungkap Marisa.

Capital Flow Bergeser Hingga Regional: Yogyakarta dan Medan Melampaui Fluktuasi Harga

Analisis lebih Di Di data kewilayahan Menunjukkan pergerakan arus modal (capital flow) yang Memikat.

Kendati Jakarta Merasakan koreksi harga tahunan sebesar 0,4%, Potensi keuntungan (capital gain) justru berpindah Hingga kota-kota berkembang yang menawarkan Kemajuan riil.

Yogyakarta mencatat Kemajuan harga 5,2% secara tahunan, Sambil Medan tumbuh 3,8%.

Kedua kota ini mencatatkan Prestasi impresif Lantaran Kemajuan harganya berhasil melampaui laju Fluktuasi Harga 3,55%, Memberi sinyal kepada investor bahwa Area regional kini menawarkan real return yang positif dan menjadi opsi diversifikasi portofolio yang efektif Hingga luar Jabodetabek.

Lonjakan Hunian Compact: Adaptasi Cerdas Di Efisiensi Modal

Sambil Itu, dampak Aturan Bank Indonesia menahan suku bunga Hingga level 4,75% mulai menstimulasi segmen pasar yang lebih sensitif Di likuiditas.

Laporan mencatat lonjakan harga yang agresif Ke tipe hunian kecil (luas ≤60 m²) Hingga Jakarta Pusat, yang tumbuh fantastis sebesar 36,4% secara tahunan.

Lonjakan ini menandakan pergeseran preferensi pasar Ke efisiensi modal, Hingga mana minat pasar beralih tajam Hingga unit-unit yang lebih terjangkau secara nominal (ticket price) tetapi Memiliki nilai strategis tinggi, Agar mencerminkan adaptasi cerdas pasar Di daya beli dan kebutuhan mobilitas urban.

“Permintaan kini terkonsentrasi Ke unit-unit compact yang dinilai lebih rasional secara Perbankan. Fluktuasi Harga signifikan Hingga Jakarta Pusat Menunjukkan bahwa likuiditas pasar tidak hilang, tetapi berpindah Hingga segmen yang paling efisien,” tambah Marisa.

Secara keseluruhan, Flash Report Februari 2026 by Rumah123 menyimpulkan bahwa pasar properti Di bergerak Ke titik Kesejajaran Terbaru yang didorong Dari kebutuhan riil, bukan spekulasi.

Kunjungi situs press room Rumah123 Untuk mengetahui Didalam Detail seputar laporan data Gaya harga properti terkini serta informasi relevan lainnya.