Setidaknya ada beberapa jenis suku bunga yang umum diterapkan Dari perbankan, salah satunya adalah bunga flat atau fixed rate.
Hal ini penting Sebagai diketahui, apalagi jika Anda berencana Sebagai mengajukan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) Hingga bank Untuk waktu Didekat.
Bunga flat adalah suku bunga yang perhitungannya mengacu Di pokok pinjaman Hingga awal Sebagai setiap periode cicilan.
Suku bunga ini berbeda Bersama bunga efektif, sebab nilai cicilannya tidak Akansegera berubah hingga berakhir masa tenor.
Hingga Samping Itu, bagaimana Syarat mengenai bunga flat? Agar tidak bingung, simak ulasan lengkapnya Hingga bawah ini.
Simulasi Perhitungan Suku Bunga Flat
Perhitungan fixed rate didapatkan Bersama membagi suku bunga Di utang awal secara proporsional berdasarkan panjang tenor pinjamannya.
Lantaran itu, jika Memutuskan suku bunga flat Di mengajukan KPR, debitur Akansegera membayar jumlah bunga yang sama Di setiap bulannya.
Ini dikarenakan pokok pinjaman yang menjadi faktor pengali (plafon) Untuk bunga tersebut tidak berubah.
Rumus perhitungan bunga flat adalah sebagai berikut:
- (Pokok pinjaman x suku bunga per tahun x tenor pinjaman) : jumlah bulan Untuk jangka waktu kredit.
Supaya lebih jelas, mari simak contohnya berikut ini:
Dino mengajukan KPR Sebagai pembelian Rumah Hingga Podomoro Park Bandung seharga Rp800 juta.
Simulasi KPR Bank OCBC
Hitung pembiayaan KPR Bank OCBC Bersama bunga terbaik Hingga Rumah123
Angsuran/bulan mulai Untuk
Tahun Hingga-2 dan Seterusnya
Estimasi Bunga 12%
Rp. 2.490.518
Asumsikan jika kredit Rumah tersebut menerapkan skema bunga flat sebesar 10 persen Bersama tenor 20 tahun atau 240 bulan.
Untuk pengajuan kredit tersebut, Dino menyetorkan uang muka pembelian Rumah sebesar Rp240 juta atau 30 persen Untuk total harga hunian.
Dari Sebab Itu, total kredit yang diajukan Hingga bank adalah Rp560 juta.
Nah, Sebagai mengetahui estimasi cicilan Dino per bulan, berikut adalah perhitungannya:
- (560.000.000 x 10% x 20) : 240 = 4.666.666.
Berdasarkan perhitungan Hingga atas, bisa diketahui bahwa total angsuran yang harus dibayar Dino setiap bulan adalah sebesar Rp4.666.666.
Skema Penerapan Suku Bunga Flat
Suku bunga flat biasanya diterapkan Untuk pengajuan KPR bersubsidi.
Adapun, Sebagai pengajuan KPR non-Dukungan Pemerintah, jarang ada bank yang menerapkan skema suku bunga flat murni Untuk perhitungan cicilannya.
Pasalnya, Untuk pengajuan KPR non-Dukungan Pemerintah, bank konvensional biasanya Akansegera menggabungkan skema bunga flat dan floating.
Penerapan suku bunga flat juga tidak berlangsung lama, hanya diberikan Untuk jangka waktu Di 1–3 tahun saja.
Selebihnya, skema cicilan tersebut Akansegera menerapkan sistem bunga floating.
Misalnya Anda membeli Rumah Hingga Kota Mutakhir Parahyangan Bersama KPR OCBC NISP.
Diketahui bahwa Bank OCBC NISP Memperoleh Inisiatif KPR Bersama suku bunga fixed 4,75 persen Di 1 tahun Bersama tenor mencapai 25 tahun.
Artinya, Di 1 tahun pertama, cicilan Anda Akansegera menerapkan skema bunga fixed Bersama besaran 4,75 persen.
Sesudah 1 tahun jenis suku bunga yang dipakai Akansegera berubah menjadi floating rate Agar dapat memengaruhi nilai cicilan.
Kelebihan dan Kekurangan Suku Bunga Flat
Penerapan suku bunga flat tentu Memperoleh sejumlah kelebihan dan kekurangan.
Hal ini penting Sebagai menjadi pertimbangan Sebelumnya Anda mengajukan KPR Hingga bank.
Apa saja kelebihan dan kekurangan suku bunga flat? Berikut uraiannya:
1. Kelebihan suku bunga flat:
- Perhitungannya mudah dan sederhana
- Jumlah angsuran tetap setiap bulannya
- Cocok Sebagai pinjaman jangka pendek
- Cocok Sebagai Anda yang enggan ambil risiko Untuk kredit
2. Kekurangan suku bunga flat:
- Total jumlah pembayaran yang lebih besar
- Tidak memperhitungkan sisa pokok utang
- Tidak menguntungkan bila dilunasi secara cepat.
Perbedaan Bunga Flat dan Efektif
Selain bunga flat, bank juga menerapkan jenis bunga KPR lain seperti bunga efektif.
Keduanya Memperoleh perbedaan yang signifikan, sebab bunga efektif sendiri dihitung berdasarkan sisa pinjaman debitur.
Suku bunga efektif Dikatakan lebih menguntungkan Lantaran makin sedikit jumlah pokok pinjaman, maka makin sedikit pula bunga yang harus dibayarkan.
Hingga Samping Itu, bunga efektif cicilannya Akansegera selalu setiap bulannya.
Bedanya, bunga cicilan makin berkurang seiring Bersama sisa tenor pinjaman.
Suku bunga efektif lebih sering digunakan Sebagai pinjaman Bersama jangka waktu panjang, misalnya KPR.
Lantaran itu, pikirkan baik-baik Sebelumnya kamu memilih jenis suku bunga yang tepat Di mengajukan kredit, ya.
Itulah penjelasan mengenai suku bunga KPR flat beserta cara menghitungnya.
Punya pertanyaan lain seputar properti? Yuk, diskusikan Hingga Teras123!
Semoga bermanfaat.
Artikel ini disadur –> rumah123.com Indonesia: Simulasi Bunga Flat, Begini Bedanya Bersama Bunga Efektif!
