Cara Tukar Tambah Rumah Di Aman dan Menguntungkan

Tukar tambah Rumah dapat menjadi alternatif Untuk kamu yang ingin punya hunian Mutakhir tanpa harus menjual Rumah terlebih dahulu.

Pasalnya, proses tukar tambah Rumah atau barter Rumah Di Rumah bisa dilakukan secara langsung Di orang lain atau Di pengembang properti.

Hanya saja, ada beberapa hal yang harus kamu perhatikan, seperti legalitas, nilai properti, dokumen, serta kewajiban Pajak Lainnya.

Apa Itu Tukar Tambah Rumah?

Unsplash/Amina Atar

Tukar tambah Rumah adalah transaksi pertukaran kepemilikan Rumah Di dua pihak yang sepakat menukar Rumah masing-masing.

Contohnya, kamu Memperoleh Rumah A Ke Bandung dan ingin Memperoleh Rumah B Ke Jakarta Lantaran lokasinya lebih Didekat Di tempat kerja.

Nah, kamu sebagai pemilik Rumah A Sesudah Itu menawarkan Rumah pribadi kepada pemilik Rumah B Untuk ditukar.

Baca juga:

Daftar Biaya Jual Beli Rumah yang Ditanggung Pembeli dan Penjual

Bagaimana Aturan Tukar Tambah Rumah?

Tukar tambah Rumah bukan sekadar membuat kesepakatan Di dua pemilik.

Proses pengalihan hak tetap harus mengikuti Syarat pertanahan.

Aturan tukar tambah atau ruislag Ke Indonesia diatur Untuk Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (KUHPerdata).

Transaksi ini sah secara hukum dan mewajibkan pembuatan Akta Tukar-Menukar Di Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT).

Ke Di Itu, wajib membayar Pajak Lainnya Penghasilan (PPh) dan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB).

Bagaimana Jika Ada Selisih Harga Rumah?

Jika nilai kedua Rumah berbeda, selisih harganya dapat dibayarkan Di salah satu pihak kepada pihak lainnya.

Misalnya, jika Rumah A bernilai Rp800 juta, sedangkan Rumah B bernilai Rp1 miliar, kamu sebagai pemilik Rumah A perlu membayar selisih Rp200 juta berdasarkan kesepakatan kedua pihak.

Transaksi ini berbeda Di jual beli properti biasa Lantaran terdapat dua aset yang saling ditukar.

Meski demikian, perpindahan hak atas tanah dan bangunan tetap perlu dilakukan secara resmi.

Baca juga:

Beli Rumah Mutakhir atau Bekas, Mana yang Lebih Menguntungkan?

Bagaimana Cara Tukar Tambah Rumah?

1. Tentukan Rumah yang Berencana Ditukar

Cara barter Rumah Di Rumah adalah menentukan Rumah yang Berencana diberikan dan Rumah yang ingin diperoleh.

Pastikan kedua pihak telah sepakat mengenai objek yang Berencana ditukar, termasuk soal lokasi, luas tanah, luas bangunan, Kepuasan Rumah, fasilitas, serta akses Ke Rumah tersebut.

2. Cek Legalitas Kedua Rumah

Tukar tambah Rumah wajib memeriksa sertifikat tanah dan dokumen pendukung Untuk masing-masing Rumah.

Pastikan nama pemilik sesuai Di identitas dan tidak terdapat masalah hukum Ke properti.

Pemeriksaan ini penting agar transaksi tidak menimbulkan masalah Sesudah proses pertukaran selesai.

3. Tentukan Nilai Masing-Masing Rumah

Nilai kedua Rumah perlu disepakati secara wajar.

Pertimbangkan harga pasar Ke lokasi Di, luas tanah, luas bangunan, Kepuasan Rumah, serta fasilitas yang tersedia.

Jika nilai Rumah berbeda, tentukan jumlah uang yang harus dibayarkan sebagai selisih.

4. Buat Kesepakatan

Sesudah kedua pihak menyetujui nilai Rumah, buat kesepakatan mengenai objek yang ditukar, nilai masing-masing properti, besaran uang tambahan, waktu serah terima, serta pembagian biaya transaksi.

Sebaiknya kesepakatan dibuat secara tertulis agar hak dan kewajiban setiap pihak lebih jelas.

Baca juga:

Syarat Jual Beli Rumah Untuk Penjual dan Pembeli Terlengkap, Ini Dokumen yang Mesti Disiapkan!

Lanjutnya, kedua pihak dapat mendatangi PPAT Untuk membuat Akta Tukar Menukar.

PPAT Berencana membantu memeriksa dokumen dan menyiapkan akta sesuai Syarat.

Sesudah akta dibuat, proses pendaftaran peralihan hak dilakukan sesuai prosedur pertanahan.

Syarat ATR/BPN menyebutkan PPAT wajib menyampaikan akta dan dokumen yang diperlukan Untuk pendaftaran peralihan hak kepada Kantor Pertanahan.

6. Selesaikan Pajak Lainnya dan Biaya Transaksi

Sebelumnya menyelesaikan transaksi, hitung kewajiban Pajak Lainnya dan biaya yang muncul Untuk pengalihan hak.

Hal ini termasuk PPh Final dan BPHTB sesuai Syarat yang berlaku.

Untuk BPHTB, tukar-menukar termasuk salah satu bentuk pemindahan hak atas tanah dan bangunan.

Sesudah seluruh kewajiban terpenuhi, proses administrasi dan pengalihan hak dapat dilanjutkan hingga selesai.

Tabel Ringkasan

***

Itulah cara tukar tambah Rumah.

Yuk, temukan hunian terbaik Lewat Rumah123, #RumahUntukSemua.

Semoga bermanfaat.