Apa Itu KPR? Arti, Jenis-Jenis, Syarat dan Cara Pengajuannya

4. KPR Take Over

Fasilitas ini mengakomodasi Kelompok yang ingin memindahkan KPR Untuk bank Sebelumnya Di bank lain yang diinginkan.

Mengapa Kelompok melakukan hal tersebut? Biasanya Untuk Merasakan suku bunga yang lebih rendah atau tenor lebih panjang.

Meski terdengar menguntungkan, tetapi ada sejumlah syarat dan Syarat yang harus kamu patuhi Bagi melakukan KPR take over.

5. KPR Refinancing

KPR refinancing memungkinkan Kelompok Bagi mengajukan pinjaman Mutakhir Didalam agunan berupa Rumah yang sudah dimiliki.

Berbeda Didalam take over, KPR refinancing membuatmu Memperoleh dua sumber pendanaan Untuk dua bank yang berbeda.

Tidak cuma membantu melunasi cicilan, KPR refinancing juga dapat diajukan sebagai modal Bagi renovasi Rumah.

6. KPR In-house

KPR in-house dikenal juga Didalam sebutan tunai bertahap.

Jenis KPR ini tidak disediakan Dari bank, tetapi langsung Untuk penjual atau developer Rumah.

Berbeda Didalam KPR biasa, jumlah cicilan KPR in-house tergolong cukup besar.

Tenornya juga relatif singkat, mulai Untuk 1–5 tahun saja.

Syarat KPR

Meski tiap bank memberlakukan syarat yang berbeda, tetapi ada sejumlah Syarat umum yang biasa dijumpai Pada pengajuan KPR.

Berbagai syarat KPR ini juga meliputi dua kategori, yakni syarat administrasi dan berkas.

Jika kamu ingin mengajukan KPR Di bank Bagi pembelian Rumah, berikut sejumlah syarat dan Syarat yang harus dipenuhi:

1. Syarat Administrasi

• Berstatus sebagai Warga Bangsa Indonesia (WNI)
• Berpenghasilan tetap maupun tidak tetap Didalam masa kerja minimal 1 tahun
• Berusia minimal 21–65 tahun.

Syarat tambahan Bagi pengajuan KPR Bantuan Pemerintah:

• Maksimal penghasilan Rp6 juta Bagi tidak kawin dan Rp8 juta Bagi kawin
• Maksimal penghasilan Rp7,5 juta Bagi tidak kawin dan Rp10 juta Bagi kawin, khusus Bagi Daerah Papua dan Papua Barat
• Pemohon dan pasangan belum Memperoleh Rumah
• Belum pernah Merasakan Bantuan Pemerintah perumahan Untuk pemerintah.

Simulasi KPR Bank OCBC

Hitung pembiayaan KPR Bank OCBC Didalam bunga terbaik Di Rumah123

Angsuran/bulan mulai Untuk

Memuat hasil simulasi…

Tahun Di-2 dan Seterusnya

Estimasi Bunga 12%

Rp. 2.490.518

Tanya KPR

2. Syarat Berkas

• Fotokopi KTP pemohon
• Fotokopi KTP suami atau istri
• Fotokopi Kartu Keluarga (KK)
• Fotokopi surat nikah atau cerai
• Fotokopi NPWP (Nomor Pokok Wajib Pph) pribadi
• Slip gaji atau surat keterangan penghasilan minimal 1 tahun terakhir
• Fotokopi rekening koran
• Surat rekomendasi perusahaan
• Akta pisah harta notaris.

Syarat tambahan Bagi Kandidat debitur Didalam penghasilan tidak tetap:

• Fotokopi SIUP (Surat Izin Usaha Perdagangan)
• Fotokopi akta pendirian perusahaan
• Fotokopi rekening koran atau tabungan 6 bulan terakhir
• Surat pernyataan asli mengenai kredit kepemilikan properti.

Syarat dan Syarat Di atas bisa berubah sewaktu-waktu sesuai Keputusan penyedia KPR.

Bagi Merasakan informasi terbaru, hubungi bank Yang Terkait Didalam atau tanyakan Melewati Rumah123.

Cara Pengajuan KPR

Jika semua syarat sudah terpenuhi, maka kamu siap Bagi melakukan pengajuan KPR Di bank.

Cari Rumah impianmu lewat Rumah123, lalu pilih bank penyedia KPR terbaik Melewati tautan ini.

Jika sudah menentukan pilihan, berikut cara pengajuan KPR yang bisa diikuti:

1. Mendatangi bank penyedia KPR yang sudah dipilih
2. Bawa seluruh persyaratan berkas dan isi formulir permohonan KPR
3. Serahkan berkas Di petugas dan tunggu proses analisis kredit Untuk bank
4. Bank Berencana menilai kelayakan Rumah Didalam melakukan survei
5. Jika pengajuan disetujui, bank Berencana memberi Surat Penegasan Kredit (SPK) yang berisi rincian pinjaman, tenor, dan suku bunga
6. Lakukan akad KPR Di hadapan notaris, bank, dan penjual.
7. Sesudah akad, dana KPR Berencana dicairkan kepada penjual Rumah.

Tidak cuma konvensional, proses Di atas juga berlaku Bagi pengajuan jenis KPR lainnya.

Perbedaan berbagai jenis KPR tersebut hanya terletak Ke manfaat dan persyaratannya saja.

Biaya KPR

Lantas, apakah KPR bisa diajukan secara gratis? Sayangnya tidak.

Selain uang muka dan cicilan, ada sejumlah biaya lain yang harus kamu tanggung Pada proses pengajuan KPR tersebut.

Jumlahnya tergolong tidak sedikt, Agar perlu disiapkan secara matang Untuk jauh-jauh hari.

Sebagai informasi, berikut rincian biaya KPR yang Berencana dikenakan kepada debitur:

• Uang muka: 10–20% Untuk harga Rumah
• Booking fee: 1–5% Untuk harga Rumah
• Biaya provisi (upah bank) dan administrasi: 1% Untuk plafon KPR
• Biaya notaris: 2–4% Untuk plafon KPR
• Biaya Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT): 0,25% Untuk 125% plafon KPR
• Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB): 5% Untuk harga jual dikurangi Nilai Perolehan Objek Pph Tidak Kena Pph (NPOPTKP).
• Biaya penilaian Rumah (appraisal): Rp500 ribu sampai Rp3 juta

Selain tujuh biaya Di atas, sebenarnya ada satu biaya lain yang harus kamu bayarkan Pada akad KPR, yakni asuransi jiwa dan Rumah.

Akan Tetapi, besarannya sendiri tergantung penilaian penyedia asuransi Didalam melihat lokasi dan Kemakmuran bangunan secara keseluruhan.

Biar jelas, konsultasikan hal ini terlebih dahulu kepada pihak perbankan Pada mengajukan KPR.

Suku Bunga KPR

Seperti yang telah dijelaskan, besaran dan skema pengenaan suku bunga KPR berbeda-beda Di masing-masing bank.

Hal ini sangat penting diketahui, mengingat persentasenya Berencana memengaruhi biaya cicilanmu.

Sebagai panduan, berikut daftar suku bunga KPR terbaru Untuk bank-bank ternama Di Indonesia:

• Suku Bunga BRI: Mulai Untuk 2,75% fixed Pada 1 tahun dilanjutkan floating rate
• Suku Bunga BTN: Mulai Untuk 5,46% fixed Pada 3 tahun dilanjutkan floating rate
• Suku Bunga Bank Mandiri: Mulai Untuk 3,95% fixed 3 tahun dilanjutkan floating rate
• Suku Bunga BNI: Mulai Untuk 2,5 fixed Pada 3 tahun dilanjutkan floating rate
• Suku Bunga BCA: Mulai Untuk 1,45% fixed Pada 1 tahun dilanjutkan floating rate
• Suku Bunga Bank OCBC: Mulai Untuk 4,75% fixed Pada 1 tahun dilanjutkan floating rate
• Suku Bunga CIMB Niaga: Mulai Untuk 4,75% fixed Pada 3 tahun dilanjutkan floating rate
• Suku Bunga Bank Panin: Mulai Untuk 5,75% fixed Pada 3 tahun dilanjutkan floating rate
• Suku Bunga Maybank: Mulai Untuk 4,4% fixed Pada 3–5 tahun dilanjutkan floating rate
• Suku Bunga Bank BJB: Mulai Untuk 6,88% fixed Pada 3 tahun dilanjutkan floating rate.

Data Di atas dapat berubah sewaktu-waktu mengikuti Keputusan bank dan suku bunga acuan Banksentral.

Hubungi bank Yang Terkait Didalam atau ajukan pertanyaan lewat Skuat Rumah123 Bagi informasi Didalam Detail.

Simulasi KPR

Sesudah mengetahui suku bunga terbaru, kini kamu bisa menghitung cicilan KPR per bulannya.

Kita asumsikan jika kamu ingin membeli Rumah Di Klasika Grand Wisata seharga Rp2,5 miliar.

Uang muka yang kamu siapkan sebesar Rp500 juta atau 20% Untuk harga pembelian Rumah.

Sesudah Itu, kamu memilih KPR BCA Didalam tenor 20 tahun yang menawarkan suku bunga fixed sebesar 1,45% Bagi 1 tahun pertama.

Sesudah masa fixed rate berakhir, skema bunga yang dipakai adalah floating rate sebesar 11%.

Jika dihitung menggunakan Kalkulator KPR Rumah123, berikut cicilan KPR yang harus kamu bayarkan Pada masa fixed dan floating rate:

Berdasarkan perhitungan Di atas, bisa diketahui bahwa jumlah cicilan Pada fixed rate mencapai Rp9.604.986 per bulan.

Sedangkan Pada floating rate, cicilan KPR berubah menjadi Rp21.339.163 per bulan.

Cukup mudahkan? Yuk, pakai Kalkulator KPR Rumah123 Bagi melakukan simulasi cicilan!

Ciri-Ciri KPR Disetujui

Pengajuan KPR Melewati proses verifikasi ketat yang ketat.

Tidak semua orang bisa Merasakan fasilitas tersebut, meski sudah memenuhi berbagai syarat yang telah disebutkan Di atas.

Setidaknya, ada beberapa kriteria yang dilihat Dari bank Pada kamu mengajukan fasilitas KPR.

Agar lolos verifikasi bank, pastikan kamu memenuhi cici-ciri KPR disetujui berikut ini:

• Memperoleh riwayat kredit yang baik; tidak pernah terlibat kredit macet atau masuk daftar hitam SLIK OJK (Banksentral checking).
• Punya pendapatan tetap Didalam alokasi dana Bagi membayar KPR sebesar 30% gaji.
• Uang muka sesuai batas minimal yang ditetapkan bank; lebih besar lebih baik.
• Tidak Memperoleh utang kredit lain Pada mengajukan KPR.
• Menyerahkan berkas persyaratan Didalam lengkap.
• Pastikan lingkungan dan Kemakmuran Rumah mumpuni; Memperoleh struktur permanen, akses jalan lebar, dan tidak berada Di bantaran sungai.

Proses pengajuan hingga verikasi KPR sendiri memakan waktu 18–40 hari.

Jika pengajuan dinyatakan lolos, kamu Berencana dihubungi pihak bank Bagi melakukan akad.

Demikianlah ulasan lengkap mengenai apa itu KPR yang penting Bagi diketahui.

Punya pertanyaan lain seputar properti? Yuk, diskusikan Di Teras123!

Semoga informasi Di atas bermanfaat.