Cara Mengajukan dan Biaya Pemecahan Sertifikat Tanah

Pemecahan sertifikat tanah adalah proses membagi bidang tanah induk menjadi beberapa Pada.  

Umumnya, praktik ini dilakukan Di pembagian harta warisan berupa tanah Di ahli waris lebih Di satu orang. 

Samping Itu, pecah sertifikat tanah juga lazim dilakukan Di mereka yang hendak menjual sebagian bidang tanahnya kepada pihak lain.

Misalnya Anda berniat Sebagai menjual sebagian lahan yang dimiliki kepada orang lain, lalu memutuskan Sebagai memasang iklan Di Rumah123.

Orang yang melihat iklan tersebut lantas tertarik Sebagai membeli, maka terjadilah transaksi jual beli tanah sesuai kesepakatan kedua belah pihak.

Nah, Di perjalanannya, sertifikat tanah tersebut harus dipecah Lantaran sebagian kepemilikannya telah menjadi milik orang lain.

Pertanyaannya, berapa biaya pecah sertifikat tanah? Lalu, bagaimana prosedur pengajuannya? Berikut ulasannya.

Cara Menghitung Biaya Pecah Sertifikat Tanah

Di PP No.46/2002, pemerintah telah menetapkan biaya pemecahan sertifikat sebesar Rp25.000 Sebagai satu penerbitan.

Selain biaya penerbitan, tentu ada sejumlah biaya lain yang harus dianggarkan ketika mengurus pemecahan sertifikat, seperti:

1. Biaya Ukur dan Pemeriksaan

Biaya pengukuran dan pemeriksaan berbeda-beda, tergantung luas tanah tersebut.

Cara menghitung biaya pecah sertifikat tanah bisa menggunakan rumus berikut: 

• Luas tanah sampai 10 hektare: TU =  (L/500 x HSBKU) + Rp100.000
• Luas tanah Antara 10-1.000 hektare: TU =  (L/4000 x HSBKU) + Rp14.000.000
• Luas tanah Di atas 1.000 hektare: TU =  (L/10.000 x HSBKU) + Rp134.000.000
• TPA = (L / 500 x HSBKPA) + Rp350.000

Keterangan:

• TU = Tarik Ukur
• HSBKU = Harga Satuan Biaya Khusus Kegiatan Pengukuran
• L = Luas Tanah
• TPA = Tarif Pelayanan Pemeriksaan Tanah Di Panitia A
• HSBKPA = Harga Satuan Biaya Khusus Panitia Penilai A
• HSBKU adalah Harga Satuan Biaya Khusus Pengukuran

Mari kita simulasikan, misalnya Adit Memperoleh sebidang tanah Di Jakarta Di luas 500 meter persegi dan ingin dipecah.

Kita asumsikan bila tarif HSBKU adalah Rp80.000 dan HSBKPA adalah Rp67.000.

Maka, cara menghitung biaya sertifikat tanah ini adalah: 

Biaya Pengukuran (TU): (500 / 500 x Rp80.000) + Rp100.000 = Rp180.000

Biaya Pemeriksaan (TPA): (500 / 500 x Rp67.000) + Rp350.000 = Rp417.000

Di Sebab Itu, total biaya yang harus dikeluarkan Adit Sebagai biaya pemeriksaan dan pengukuran tanah adalah Rp597.000.

{“attributes”:{“type”:”pdpudp”,”pdp_id”:[“nps3087″],”custom_title”:”Rekomendasi Tanah Kavling Sebagai Anda”},”pdp”:{“data”:{“GetPropertiesByOriginID”:{“properties”:[{“uuid”:”7292aff9-dcc7-41cc-96f4-edaeed281e6e”,”agent”:{“organization”:{“uuid”:”9a6aeee0-45fc-4ce9-abc8-0dbe7a972c1e”,”name”:”Primaland”,”medias”:[{“mediaType”:”REGULAR”,”mediaInfo”:[{“mediaUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250×250-fit\/developer\/logo\/developer-primaland-indonesia-bb-1664353391.png”,”thumbnailUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250×160-fit\/developer\/logo\/developer-primaland-indonesia-bb-1664353391.png”,”formatUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/developer\/logo\/developer-primaland-indonesia-bb-1664353391.png”,”order”:0}]}],”contacts”:[{“contactType”:1,”type”:”EMAIL”,”value”:”[email protected]”},{“contactType”:3,”type”:”WHATSAPP”,”value”:”+6281288336230″},{“contactType”:2,”type”:”PHONE_NUMBER”,”value”:”+628128617820″}],”url”:”\/properti-Mutakhir\/developer\/primaland\/1621\/”}},”location”:{“uuid”:”2c627824-4b26-435c-8dde-3f5e4461c613″,”level”:0,”name”:”Karangploso”,”locationType”:0,”text”:”Karangploso, Malang”},”originId”:{“value”:”nps3087″,”formattedValue”:”nps3087″},”price”:{“minValue”:900000000,”maxValue”:900000000,”currencyType”:360,”display”:”Mulai Rp 900 Juta”,”offer”:900000000,”unitType”:0,”subDisplay”:””},”title”:”Wangsakarta”,”medias”:[{“mediaType”:”BACKGROUND”,”mediaInfo”:[{“mediaUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/750×560-crop\/primary_property\/project\/3087\/1681451847_6438eb4713777ads_images_3087.jpg”,”thumbnailUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250×160-fit\/primary_property\/project\/3087\/1681451847_6438eb4713777ads_images_3087.jpg”,”formatUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/3087\/1681451847_6438eb4713777ads_images_3087.jpg”,”order”:0},{“mediaUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/750×560-crop\/primary_property\/project\/3087\/1681451842_6438eb429d710ads_images_3087.png”,”thumbnailUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250×160-fit\/primary_property\/project\/3087\/1681451842_6438eb429d710ads_images_3087.png”,”formatUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/3087\/1681451842_6438eb429d710ads_images_3087.png”,”order”:1},{“mediaUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/750×560-crop\/primary_property\/project\/3087\/1681451848_6438eb4849a4dads_images_3087.png”,”thumbnailUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250×160-fit\/primary_property\/project\/3087\/1681451848_6438eb4849a4dads_images_3087.png”,”formatUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/3087\/1681451848_6438eb4849a4dads_images_3087.png”,”order”:3},{“mediaUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/750×560-crop\/primary_property\/project\/3087\/1681452099_6438ec43db634ads_images_3087.png”,”thumbnailUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250×160-fit\/primary_property\/project\/3087\/1681452099_6438ec43db634ads_images_3087.png”,”formatUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/3087\/1681452099_6438ec43db634ads_images_3087.png”,”order”:4}]},{“mediaType”:”LOGO”,”mediaInfo”:[{“mediaUrl”:”https:\/\/d3p0bla3numw14.cloudfront.net\/primary_property\/project\/3087\/1681452087_6438ec371eea3ads_logo_3087.jpg”,”thumbnailUrl”:”https:\/\/d3p0bla3numw14.cloudfront.net\/primary_property\/project\/3087\/1681452087_6438ec371eea3ads_logo_3087.jpg”,”formatUrl”:”https:\/\/d3p0bla3numw14.cloudfront.net\/primary_property\/project\/3087\/1681452087_6438ec371eea3ads_logo_3087.jpg”,”order”:0}]},{“mediaType”:”COVER”,”mediaInfo”:[{“mediaUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/750×560-crop\/primary_property\/project\/3087\/1681451847_6438eb4713777ads_images_3087.jpg”,”thumbnailUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250×160-fit\/primary_property\/project\/3087\/1681451847_6438eb4713777ads_images_3087.jpg”,”formatUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/3087\/1681451847_6438eb4713777ads_images_3087.jpg”,”order”:0}]},{“mediaType”:”SITEPLAN”,”mediaInfo”:[{“mediaUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/750×560-crop\/primary_property\/project\/3087\/1681451954_siteplan_3087.png”,”thumbnailUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250×160-fit\/primary_property\/project\/3087\/1681451954_siteplan_3087.png”,”formatUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/3087\/1681451954_siteplan_3087.png”,”order”:0}]},{“mediaType”:”FACILITY”,”mediaInfo”:[{“mediaUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/750×560-crop\/primary_property\/project\/3087\/1664354099_facility_293087.jpg”,”thumbnailUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250×160-fit\/primary_property\/project\/3087\/1664354099_facility_293087.jpg”,”formatUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/3087\/1664354099_facility_293087.jpg”,”order”:440},{“mediaUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/750×560-crop\/primary_property\/project\/3087\/1664354147_facility_103087.jpg”,”thumbnailUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250×160-fit\/primary_property\/project\/3087\/1664354147_facility_103087.jpg”,”formatUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/3087\/1664354147_facility_103087.jpg”,”order”:441},{“mediaUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/750×560-crop\/primary_property\/project\/3087\/1664354164_facility_193087.jpg”,”thumbnailUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250×160-fit\/primary_property\/project\/3087\/1664354164_facility_193087.jpg”,”formatUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/3087\/1664354164_facility_193087.jpg”,”order”:442},{“mediaUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/750×560-crop\/primary_property\/project\/3087\/1664354189_facility_153087.jpg”,”thumbnailUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250×160-fit\/primary_property\/project\/3087\/1664354189_facility_153087.jpg”,”formatUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/3087\/1664354189_facility_153087.jpg”,”order”:443},{“mediaUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/750×560-crop\/primary_property\/project\/3087\/1664354251_facility_73087.jpg”,”thumbnailUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250×160-fit\/primary_property\/project\/3087\/1664354251_facility_73087.jpg”,”formatUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/3087\/1664354251_facility_73087.jpg”,”order”:444},{“mediaUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/750×560-crop\/primary_property\/project\/3087\/1664354299_facility_283087.jpg”,”thumbnailUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250×160-fit\/primary_property\/project\/3087\/1664354299_facility_283087.jpg”,”formatUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/3087\/1664354299_facility_283087.jpg”,”order”:445},{“mediaUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/750×560-crop\/primary_property\/project\/3087\/1678171945_facility_373087.png”,”thumbnailUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250×160-fit\/primary_property\/project\/3087\/1678171945_facility_373087.png”,”formatUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/3087\/1678171945_facility_373087.png”,”order”:446}]}],”primaryProject”:{“subUnits”:[{“name”:”Wangsakarta”,”properties”:[{“title”:”Rumah Kost Type 112″,”description”:”[\”to be confirm\”]”,”uuid”:”0730fc97-16ac-4239-8942-2c30555dff61″,”medias”:[{“mediaType”:”COVER”,”mediaInfo”:[{“mediaUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/750×560-crop\/primary_property\/project\/3087\/1683098433_168309843364520b41b97d8ads_images_1683098433.jpg”,”thumbnailUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250×160-fit\/primary_property\/project\/3087\/1683098433_168309843364520b41b97d8ads_images_1683098433.jpg”,”formatUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/3087\/1683098433_168309843364520b41b97d8ads_images_1683098433.jpg”,”order”:0}]},{“mediaType”:”REGULAR”,”mediaInfo”:[{“mediaUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/750×560-crop\/primary_property\/project\/3087\/1683098434_168309843464520b42179e1ads_images_7238.jpg”,”thumbnailUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250×160-fit\/primary_property\/project\/3087\/1683098434_168309843464520b42179e1ads_images_7238.jpg”,”formatUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/3087\/1683098434_168309843464520b42179e1ads_images_7238.jpg”,”order”:1},{“mediaUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/750×560-crop\/primary_property\/project\/3087\/1683098434_168309843464520b421b40fads_images_7238.jpg”,”thumbnailUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250×160-fit\/primary_property\/project\/3087\/1683098434_168309843464520b421b40fads_images_7238.jpg”,”formatUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/3087\/1683098434_168309843464520b421b40fads_images_7238.jpg”,”order”:2}]},{“mediaType”:”SITEPLAN”,”mediaInfo”:[{“mediaUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/750×560-crop\/primary_property\/project\/3087\/1683098626_64520c02b82f6floorplan_7238.png”,”thumbnailUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250×160-fit\/primary_property\/project\/3087\/1683098626_64520c02b82f6floorplan_7238.png”,”formatUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/3087\/1683098626_64520c02b82f6floorplan_7238.png”,”order”:0}]}],”attributes”:{“landSize”:{“name”:”landSize”,”label”:”Luas Tanah”,”value”:”77″,”formattedValue”:”77 m\u00b2″},”buildingSize”:{“name”:”buildingSize”,”label”:”Luas Bangunan”,”value”:”112″,”formattedValue”:”112 m\u00b2″},”bedrooms”:{“name”:”bedrooms”,”label”:”Kamar”,”value”:”8″,”formattedValue”:”8″},”bathrooms”:{“name”:”bathrooms”,”label”:”Kamar Mandi”,”value”:”8″,”formattedValue”:”8″},”carports”:null},”propertyType”:{“name”:”propertyType”,”label”:”Tipe Properti”,”value”:”0″,”formattedValue”:”Tempattinggal”},”price”:{“minValue”:900000000,”maxValue”:900000000,”currencyType”:360,”display”:”Rp 900 Juta”,”offer”:900000000,”unitType”:0,”subDisplay”:””},”location”:{“uuid”:””,”level”:0,”name”:””,”locationType”:0,”text”:””},”subtitle”:””,”url”:”\/perumahan-Mutakhir\/properti\/malang\/wangsakarta\/Tempattinggal-kost-type-112\/hos17238\/”}]}]},”url”:”\/perumahan-Mutakhir\/properti\/malang\/wangsakarta\/nps3087\/”}]}}},”strapi”:null,”baseUrl”:”https:\/\/www.rumah123.com”}

2. Biaya Transportasi Konsumsi dan Akomodasi (TKA)

Samping Itu, sebagai pemohon, Adit juga Berencana dibebankan biaya TKA atau transportasi, konsumsi, serta akomodasi Bagi petugas pengukur dan penilai sebesar Rp250.000.

3. Biaya Pendaftaran Pertama Kali

Mengetahui tarif Di biaya ini sebenarnya mudah, tidak dibutuhkan rumus seperti perhitungan pengukuran dan pemeriksaan tanah Di atas.

Pasalnya, ketentuannya sudah diatur Di lampiran PP No.13/2010.

Di peraturan tersebut, disebutkan bahwa tarif pendaftaran sertifikat tanah Sebagai pertama kali adalah Rp50.000.

4. Biaya BPHTB

BPHTB adalah salah satu komponen yang harus dianggarkan Pada melakukan pecah sertifikat tanah.

Sebagai menghitung BPHTB pemecahan sertifikat tanah, gunakan rumus berikut:

5% NPOP – NPOPTKP = BPHTB

Nilai Perolehan Objek Ppn atau NPOP adalah nilai transaksi atau nilai jual tanah.

Sedangkan Nilai Perolehan Objek Ppn Tidak Kena Ppn atau NPOPTKP adalah batas nilai yang tidak dikenakan Ppn.

Setiap Daerah Memperoleh batas NPOPTKP berbeda, biasanya telah diatur Di pemerintah setempat.

Berdasarkan informasi tersebut, mari kita buat simulasinya, misalnya Anda membeli sebidang tanah seharga Rp1 miliar.

Pemerintah setempat telah menetapkan bahwa NPOPTKP adalah sebesar Rp300 juta.

Artinya, Pada nilai transaksi hingga Rp300 juta tidak Berencana dikenakan Ppn.

Jika demikian, maka cara menghitung BPHTB tanah tersebut adalah:

BPHTB = 5% × (Rp1.000.000.000 − Rp300.000.000)

BPHTB = 5% × Rp700.000.000 = Rp35.000.000

Baca juga: Cara Cek Sertifikat Tanah Online dan Offline Terbaru

Biaya Pemecahan Sertifikat Tanah Lewat Notaris

Selain langsung Ke kantor ATR/BPN setempat, pecah sertifikat juga bisa dilakukan Di notaris.

Artinya, Anda bisa meminta Dukungan kepada notaris Sebagai mengurus urusan tersebut.  

Cara ini bisa dilakukan apabila kamu terlalu sibuk, Supaya tidak Memperoleh banyak waktu Sebagai mengurus pemecahan sertifikat tanah. 

Hanya saja, kamu harus Merencanakan bujet lebih Sebagai membayar jasa notaris.

Lantas, berapakah biaya pemecahan sertifikat tanah Lewat notaris? Biasanya 1–2,5% Di nilai jual.

Adapun lama pengurusannya 7–14 hari kerja Sebagai pemecahan sertifikat tanah umum.

Sambil Itu, Sebagai pemecahan tanah waris prosesnya memakan waktu 5 hari kerja.

Sebagai cara pemecahan sertifikat tanah Lewat notaris sendiri, Anda bisa langsung mendatangi kantor notaris terdekat yang telah dipilih.

Sesudah itu, Anda bisa mendelegasikan notaris Sebagai mengurus pemecahan sertifikat tanah, lalu bayar biaya jasa notaris seperti yang telah disebutkan.

Cara Pecah Sertifikat Tanah Di BPN

1. Datangi Kantor BPN Setempat

Sebagai mengajukan permohonan pemecahan sertifikat tanah, maka Anda bisa langsung mendatangi kantor pertanahan/BPN setempat.

Di sana, Anda Berencana diminta Sebagai mengisi formulir permohonan pemecahan sertifikat.

Isi informasi yang dibutuhkan sesuai form yang tertera Di surat permohonan.

Sebagai ilustrasi, lihat contoh surat pemecahan tanah Di BPN berikut:

Contoh surat pemecahan tanah: ATR/BPN Jakarta Timur

2. Serahkan Dokumen Persyaratan

Berikutnya, kamu bisa menyerahkan formulir atau surat permohonan tersebut kepada petugas Di loket BPN. 

Serahkan juga sejumlah dokumen persyaratan pemecahan sertifikat tanah, meliputi: 

Syarat Pemecahan Sertifikat Tanah Umum

• Formulir permohonan yang sudah diisi dan ditandatangani pemohon atau kuasanya Di atas materai
• Surat Kuasa apabila dikuasakan
• Fotokopi identitas pemohon (KTP, KK) dan kuasa bila dikuasakan, yang telah dicocokkan Di aslinya Di petugas loket
• Sertifikat asli
• Izin Perubahan Penggunaan Tanah apabila terjadi perubahan penggunaan tanah
• Melampirkan bukti SSP/PPh sesuai Di Syarat
• Tapak kavling Di Kantor Pertanahan
• Wacana tapak/site plan Di Pemerintah Kabupaten/Kota setempat

Syarat Pecah Sertifikat Tanah Warisan

• Formulir permohonan yang sudah diisi dan ditandatangani pemohon atau kuasanya Atas materai cukup
• Surat kuasa apabila dikuasakan
• Fotokopi identitas pemohon/para ahli waris (KTP, KK) dan kuasa apabila dikuasakan, yang telah dicocokkan Di aslinya Di petugas loket
• Sertifikat Asli
• Surat Keterangan Waris sesuai peraturan perundang-undangan
• Akta Wasiat Notariil
• Fotokopi SPPT Organisasi Internasional tahun berjalan yang telah dicocokkan Di aslinya Di petugas loket, penyerahan bukti SSB (BPHTB) dan bukti bayar uang pemasukan (Di Pada pendaftaran hak)
• Penyerahan bukti SSB (BPHTB), bukti SSP/PPH Sebagai perolehan tanah lebih Di Rp60 juta, dan bukti bayar uang pemasukan Pada pendaftaran hak.

3. Bayar Biaya Pemecahan Sertifikat

Sesudah menyerahkan dokumen, kamu Berencana diminta Sebagai melakukan pembayaran biaya pemecahan sertifikat tanah.

Komponen biayanya sendiri telah disebutkan Di atas.

Berikutnya, petugas BPN Berencana memproses pengajuan pemecahan tanah tersebut. 

3. Pengukuran Tanah 

Pihak BPN Berencana mendatangi lokasi tanah yang Berencana dipecah sertifikatnya Sebagai melakukan pengukuran. 

Proses pengukuran wajib dihadiri Di pemohon Sebagai mendampingi petugas BPN.

Sesudah proses pengukuran, petugas BPN Berencana membuat peta bidang atau surat keterangan atau peta situasi. 

4. Penerbitan Sertifikat Tanah

Berikutnya, BPN Berencana memproses penerbitan sertifikat Sebagai bidang tanah yang sudah dipecah. 

Pemohon bisa Memutuskan sertifikat tersebut Di kantor ATR/BPN setempat. 

Baca juga: Contoh Surat Kuasa Pengambilan Sertifikat Tanah (Dilengkapi Syarat)

Itulah perhitungan biaya pemecahan sertifikat tanah beserta cara mengurusnya.

Punya pertanyaan lain seputar properti? Yuk, diskusikan Di Teras123!

Semoga artikel ini bermanfaat.