Hukum Sewa Menyewa Rumah menurut Aturantertulis dan Islam

Tidak cuma jual beli, Indonesia juga Memperoleh hukum sewa menyewa Rumah yang harus dipatuhi Dari setiap warga Negeri.

Aturan ini sengaja dibuat Untuk melindungi hak dan kewajiban penyewa maupun pemberi sewa.

Seperti yang kita tahu, transaksi sewa menyewa Rumah melibatkan uang yang tidak sedikit.

Jika tidak ada aturan baku yang mengatur hal tersebut, maka praktik kecurangan dikhawatirkan Akansegera terjadi secara masif.

Lantaran itu, tidak cuma kesepakatan para pihak, aturan sewa menyewa Rumah sebaiknya dibuat berdasarkan hukum yang berlaku Hingga tanah air.

Lantas, bagaimana bunyi peraturan tersebut? Ketahui ulasan lengkapnya Hingga bawah ini.

Undang-Undang Sewa Menyewa Rumah

Secara hukum, proses sewa menyewa Rumah adalah hubungan keperdataan yang diatur Di Pasal 1547–1600 KUH Perdata.

Justru, definisinya telah diejawantahkan Di Pasal 1548 KUH Perdata, yakni:

“Sewa menyewa adalah suatu persetujuan Hingga mana pihak yang satu mengikatkan diri Untuk Memberi kenikmatan suatu Barang Dagangan kepada pihak yang lain Di waktu tertentu, Bersama pembayaran suatu harga yang disanggupi Dari pihak tersebut.”

Tidak cuma definisi, Di pasal yang sama juga dijelaskan, setiap orang boleh menyewakan berbagai jenis Barang Dagangan baik bergerak maupun tetap.

Lantaran itu, undang-undang ini tidak hanya memayungi transaksi sewa menyewa Rumah, tetapi juga kendaraan, peralatan, dan sebagainya.

Selain KUH Perdata, aturan lain Yang Terkait Bersama sewa menyewa Rumah tertera Di Aturantertulis No.5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria (UUPA).

Kendati demikian, mayoritas Komunitas masih merujuk Di KUH Perdata Di menjalankan proses sewa menyewa Rumah.

Hak dan Kewajiban Pemberi/Penerima Sewa

Jika Pasal 1548 menjelaskan pengertian sewa menyewa, Pasal 1550–1560 KUH Perdata justru menguraikan hak dan kewajiban pembeli/penerima sewa.

Setidaknya ada beberapa hal yang diatur Di pasal tersebut, seperti:

1. Hak dan Kewajiban Pemberi Sewa

Hak Pemberi Sewa

• Menyaksikan pembayaran sewa: Pemberi sewa berhak Menyaksikan pembayaran sewa sesuai Bersama jumlah, waktu, dan cara yang telah disepakati Di perjanjian.
• Memeriksa keadaan Rumah: Pemberi sewa berhak memeriksa Kemakmuran Rumah secara berkala Untuk memastikan bahwa bangunannya dipelihara Bersama baik.
• Menuntut penggantian kerusakan: Jika penyewa menyebabkan kerusakan yang tidak termasuk Di pemakaian wajar, pemberi sewa berhak menuntut kompensasi atau penggantian biaya perbaikan.

Kewajiban Pemberi Sewa

• Menyerahkan Rumah Di keadaan baik: Pemberi sewa wajib menyerahkan Rumah Di Kemakmuran layak pakai sesuai yang dijanjikan Di surat perjanjian.
• Melakukan perbaikan besar: Jika terjadi kerusakan besar yang bukan disebabkan Dari penyewa, pemilik wajib memperbaiki Rumah tersebut agar tetap layak huni.
• Menjamin penggunaan Rumah tanpa gangguan: Pemberi sewa wajib Memberi kebebasan kepada penyewa Untuk menggunakan Rumah tanpa gangguan Di masa sewa berlangsung, kecuali Untuk inspeksi yang telah disepakati.

2. Hak dan Kewajiban Penerima Sewa

Hak Penerima Sewa

• Menggunakan Rumah sesuai kesepakatan: Penerima sewa berhak menggunakan dan menikmati Rumah yang disewa sesuai perjanjian yang telah disepakati bersama.
• Meminta perbaikan Di kerusakan besar: Penerima sewa berhak meminta pemberi sewa Untuk memperbaiki kerusakan besar yang tidak disebabkan Dari kelalaiannya.
• Menggunakan Rumah tanpa gangguan: Penerima sewa berhak memakai Rumah tanpa gangguan Di pemberi sewa, kecuali Untuk keperluan tertentu yang telah disetujui.

Kewajiban Penerima Sewa

• Membayar sewa tepat waktu: Penghuni wajib membayar biaya sewa sesuai Syarat yang telah disepakati Di Perjanjian, baik Di segi jumlah maupun waktu pembayaran.
• Menjaga Kemakmuran Rumah: Penerima sewa wajib menjaga Kemakmuran Rumah Bersama baik, termasuk tidak melakukan perubahan tanpa izin tertulis Di pemberi sewa.
• Mengembalikan Rumah seperti semula: Penerima sewa wajib mengembalikan Kemakmuran Rumah seperti semula, kecuali kerusakan kecil atau perubahan wajar akibat pemakaian.

Baca juga: 7 Contoh Surat Perjanjian Sewa Ruko yang Benar [PDF/DOC]

Contoh Surat Perjanjian Perjanjian Rumah

Di penjelasan Hingga atas, kita dapat mengetahui pentingnya pembuatan surat perjanjian Sebelumnya melakukan sewa menyewa Rumah.

Surat ini bisa menjadi bukti terjadinya perjanjian sewa menyewa Rumah, sekaligus mencatatkan hak dan kewajiban para pihak Yang Terkait Bersama.

Bila terjadi perselisihan, surat perjanjian Perjanjian Rumah juga bisa menjadi acuan Di proses penyelesaian sengketa.

Sebagai panduan, berikut contoh surat perjanjian Perjanjian Rumah sederhana yang bisa ditiru:

Unduh surat perjanjian Perjanjian Rumah (PDF)

Unduh surat perjanjian Perjanjian Rumah (DOC)

Agar kekuatan hukumnya lebih kuat, kamu dapat membuat surat ini Hingga hadapan notaris.

Akan Tetapi, kalaupun tidak, surat perjanjian itu tetap Dikatakan sah sebagai bukti Hingga bawah tangan sesuai Syarat KUH Perdata.

Penyelesaian Perkara Pidana Hukum Sewa Menyewa Rumah

Lantas, bagaimana jika terjadi perselisihan Pada sewa menyewa Rumah? Pertama, masalah tersebut sebaiknya diselesaikan secara kekeluargaan.

Penyewa dan pemberi sewa dapat bertemu Untuk mencari solusi atas masalah yang dihadapi.

Akan Tetapi, jika menemukan titik buntu, maka Perkara Pidana Hukum tersebut bisa diselesaikan baik Melewati secara perdata maupun pidana.

Pihak yang ingkar dapat digugat secara perdata atas dasar wanprestasi sebagaimana diatur Di Pasal 1243 KUH Perdata.

Akansegera tetapi, Sebelumnya mengajukan gugatan, layangkan dulu surat somasi sebagai tanda bahwa orang tersebut telah lalai melaksanakan kewajibannya.

Jika masih tidak digubris, maka pihak yang dirugikan bisa menggugat orang tersebut Melewati Lembaga Proses Hukum Negeri sesuai lokasi Rumah.

Lalu, bagaimana jika penyewa lalai membayar uang sewa dan tidak mau mengembalikan Rumah tersebut kepada pemiliknya?

Sesuai Pasal 372 KUH Pidana, maka pemilik Rumah dapat menuntut sang penyewa secara pidana atas dasar penggelapan.

{“attributes”:{“type”:”pdpudp”,”pdp_id”:[“nps1682″],”custom_title”:”Rekomendasi Properti Untuk Usaha Sewa Menyewa”},”pdp”:{“data”:{“GetPropertiesByOriginID”:{“properties”:[{“uuid”:”5e408a2e-82a1-45d9-a33e-22ebc8c313ca”,”agent”:{“organization”:{“uuid”:”375c5096-65af-459d-9acc-d55cb2dd2ab8″,”name”:”Sinar Mas Land”,”medias”:[{“mediaType”:”REGULAR”,”mediaInfo”:[{“mediaUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250×250-fit\/developer\/logo\/developer-logo-sinar-mas-land-01-1600160450.jpg”,”thumbnailUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250×160-fit\/developer\/logo\/developer-logo-sinar-mas-land-01-1600160450.jpg”,”formatUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/developer\/logo\/developer-logo-sinar-mas-land-01-1600160450.jpg”,”order”:0}]}],”contacts”:[{“contactType”:1,”type”:”EMAIL”,”value”:”[email protected]”},{“contactType”:3,”type”:”WHATSAPP”,”value”:”+6287747043410″},{“contactType”:2,”type”:”PHONE_NUMBER”,”value”:”+6287747043410″}],”url”:”\/properti-Mutakhir\/developer\/sinar-mas-land\/1142\/”}},”location”:{“uuid”:”d5a79deb-3763-4fb5-a0ff-d78359281f66″,”level”:0,”name”:”Bsd City”,”locationType”:0,”text”:”BSD City, Tangerang”},”originId”:{“value”:”nps1682″,”formattedValue”:”nps1682″},”price”:{“minValue”:1896281000,”maxValue”:2035980000,”currencyType”:360,”display”:”Rp 1,89 Miliar – 2,03 Miliar”,”offer”:1896281000,”unitType”:0,”subDisplay”:””},”title”:”New Alesha, BSD City”,”medias”:[{“mediaType”:”BACKGROUND”,”mediaInfo”:[{“mediaUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/750×560-crop\/primary_property\/project\/1682\/1697525221_652e2de5f06c2ads_images_1682.jpg”,”thumbnailUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250×160-fit\/primary_property\/project\/1682\/1697525221_652e2de5f06c2ads_images_1682.jpg”,”formatUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/1682\/1697525221_652e2de5f06c2ads_images_1682.jpg”,”order”:0},{“mediaUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/750×560-crop\/primary_property\/project\/1682\/1697525228_652e2dec656a3ads_images_1682.jpg”,”thumbnailUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250×160-fit\/primary_property\/project\/1682\/1697525228_652e2dec656a3ads_images_1682.jpg”,”formatUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/1682\/1697525228_652e2dec656a3ads_images_1682.jpg”,”order”:2},{“mediaUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/750×560-crop\/primary_property\/project\/1682\/1697525237_652e2df59a135ads_images_1682.jpg”,”thumbnailUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250×160-fit\/primary_property\/project\/1682\/1697525237_652e2df59a135ads_images_1682.jpg”,”formatUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/1682\/1697525237_652e2df59a135ads_images_1682.jpg”,”order”:3}]},{“mediaType”:”LOGO”,”mediaInfo”:[{“mediaUrl”:”https:\/\/d3p0bla3numw14.cloudfront.net\/primary_property\/project\/1682\/1601890229_5f7ae7b5729ceads_logo_1682.jpeg”,”thumbnailUrl”:”https:\/\/d3p0bla3numw14.cloudfront.net\/primary_property\/project\/1682\/1601890229_5f7ae7b5729ceads_logo_1682.jpeg”,”formatUrl”:”https:\/\/d3p0bla3numw14.cloudfront.net\/primary_property\/project\/1682\/1601890229_5f7ae7b5729ceads_logo_1682.jpeg”,”order”:0}]},{“mediaType”:”COVER”,”mediaInfo”:[{“mediaUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/750×560-crop\/primary_property\/project\/1682\/1697525221_652e2de5f06c2ads_images_1682.jpg”,”thumbnailUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250×160-fit\/primary_property\/project\/1682\/1697525221_652e2de5f06c2ads_images_1682.jpg”,”formatUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/1682\/1697525221_652e2de5f06c2ads_images_1682.jpg”,”order”:0}]},{“mediaType”:”SITEPLAN”,”mediaInfo”:[{“mediaUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/750×560-crop\/primary_property\/project\/1682\/1589706545_siteplan_1682.jpg”,”thumbnailUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250×160-fit\/primary_property\/project\/1682\/1589706545_siteplan_1682.jpg”,”formatUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/1682\/1589706545_siteplan_1682.jpg”,”order”:0}]},{“mediaType”:”YOUTUBE”,”mediaInfo”:[{“mediaUrl”:”https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=cdA9ziRP-UA”,”thumbnailUrl”:”https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=cdA9ziRP-UA”,”formatUrl”:”https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=cdA9ziRP-UA”,”order”:0},{“mediaUrl”:””,”thumbnailUrl”:””,”formatUrl”:””,”order”:1},{“mediaUrl”:””,”thumbnailUrl”:””,”formatUrl”:””,”order”:2}]},{“mediaType”:”FACILITY”,”mediaInfo”:[{“mediaUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/750×560-crop\/primary_property\/project\/1682\/1589705006_facility_291682.jpg”,”thumbnailUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250×160-fit\/primary_property\/project\/1682\/1589705006_facility_291682.jpg”,”formatUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/1682\/1589705006_facility_291682.jpg”,”order”:3047},{“mediaUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/750×560-crop\/primary_property\/project\/1682\/1589705032_facility_271682.jpg”,”thumbnailUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250×160-fit\/primary_property\/project\/1682\/1589705032_facility_271682.jpg”,”formatUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/1682\/1589705032_facility_271682.jpg”,”order”:3048},{“mediaUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/750×560-crop\/primary_property\/project\/1682\/1589705184_facility_281682.jpg”,”thumbnailUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250×160-fit\/primary_property\/project\/1682\/1589705184_facility_281682.jpg”,”formatUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/1682\/1589705184_facility_281682.jpg”,”order”:3049},{“mediaUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/750×560-crop\/primary_property\/project\/1682\/1589705202_facility_71682.jpg”,”thumbnailUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250×160-fit\/primary_property\/project\/1682\/1589705202_facility_71682.jpg”,”formatUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/1682\/1589705202_facility_71682.jpg”,”order”:3050},{“mediaUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/750×560-crop\/primary_property\/project\/1682\/1589706014_facility_371682.jpg”,”thumbnailUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250×160-fit\/primary_property\/project\/1682\/1589706014_facility_371682.jpg”,”formatUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/1682\/1589706014_facility_371682.jpg”,”order”:3051},{“mediaUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/750×560-crop\/primary_property\/project\/1682\/1600920184_facility_151682.jpg”,”thumbnailUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250×160-fit\/primary_property\/project\/1682\/1600920184_facility_151682.jpg”,”formatUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/1682\/1600920184_facility_151682.jpg”,”order”:3052},{“mediaUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/750×560-crop\/primary_property\/project\/1682\/1629954649_facility_111682.jpg”,”thumbnailUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250×160-fit\/primary_property\/project\/1682\/1629954649_facility_111682.jpg”,”formatUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/1682\/1629954649_facility_111682.jpg”,”order”:3053}]},{“mediaType”:”VR360″,”mediaInfo”:[{“mediaUrl”:”https:\/\/properview.rumah123.com\/new-alesha\/?src=pdp”,”thumbnailUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250×160-fit\/primary_property\/project\/1682\/1697525221_652e2de5f06c2ads_images_1682.jpg”,”formatUrl”:”https:\/\/properview.rumah123.com\/new-alesha\/?src=pdp”,”order”:1}]}],”primaryProject”:{“subUnits”:[{“name”:”Alesha”,”properties”:[{“title”:”New Alesha with No Pool”,”description”:”[\”Pondasi : Mini Pile & Beton Bertulang\”,\”Dinding Luar\\\/antar unit & KM\\\/WC : Batu Bata, Plester, Aci, Finish Cat\”,\”Dinding Dalam : Gypsum Board 9mm, Rangka Metal Furing, Finish Cat\”,\”Atap : Rangka Atap Baja Ringan, Penutup Atap Genteng Beton\”,\”B : KM\\\/WC : Rangka Plafond Metal Furing dengan Penutup Plafond GRC 6mm, Finish Cat\”,\”Dinding : \”,\”A. Dinding Luar : Finishing Cat Weathercoat\”,\”B. Ruang Utama Ruang Tidur : Plester Aci Finish Cat. C. KM\\\/WC : Keramik dengan ketinggian sampai plafond\”,\”Lantai \”,\”A. Plaza Depan : Keramik Tile 30x30cm\”,\”B. Ruang Utama & Ruang Tidur : Keramik Tiles 40x40cm, C. KM\\\/WC : Keramik Tile 25x25cm\”,\”Jendela : Frame Aluminium dengan kaca\”,\”Pintu : \”,\”A. Pintu Ruang Utama : Kusen dan Pintu Solid Engineering Wood dengan Handle Stainles Steel ex Import\”,\”B. Pintu Ruang Tidur, KM\\\/WC : Kusen Engineering Wood, \”,\”Pintu Double Tripleks\\\/Engineering Door dengan Handle Stainles Steel ex Import\”,\”C. Pintu KM\\\/WC : Pintu PVC\”,\”Sanitair : Merk : TOTO\\\/Amstad\\\/setara, KM\\\/WC : Wastafel dengan Kran & Cermin\”,\”Monoblok dengan Shower Spray, Shower dengan Kran Panas Dingin\”,\”Meja Dapur\\\/Pantry : Instalasi air bersih & air buangan, dengan meja beton lapis keramik\”,\”Air :\”,\”A. PDAM\”,\”B. KM\\\/KC : disiapkan instalasi air panas\”,\”Listrik : Ruang Utama & Ruang Tidur menggunakan lampu Downlight (Tanpa Bohlam)\”]”,”uuid”:”6f86649b-4bdf-4062-bcd4-0b4e7e018afa”,”medias”:[{“mediaType”:”COVER”,”mediaInfo”:[{“mediaUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/750×560-crop\/primary_property\/project\/1682\/1698222488_16982224886538d198b12beads_images_4612.jpg”,”thumbnailUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250×160-fit\/primary_property\/project\/1682\/1698222488_16982224886538d198b12beads_images_4612.jpg”,”formatUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/1682\/1698222488_16982224886538d198b12beads_images_4612.jpg”,”order”:0}]},{“mediaType”:”REGULAR”,”mediaInfo”:[{“mediaUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/750×560-crop\/primary_property\/project\/1682\/1614049667_161404966760347183b95c8ads_images_4612.jpg”,”thumbnailUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250×160-fit\/primary_property\/project\/1682\/1614049667_161404966760347183b95c8ads_images_4612.jpg”,”formatUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/1682\/1614049667_161404966760347183b95c8ads_images_4612.jpg”,”order”:1},{“mediaUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/750×560-crop\/primary_property\/project\/1682\/1697525394_1697525394652e2e929767cads_images_4612.jpg”,”thumbnailUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250×160-fit\/primary_property\/project\/1682\/1697525394_1697525394652e2e929767cads_images_4612.jpg”,”formatUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/1682\/1697525394_1697525394652e2e929767cads_images_4612.jpg”,”order”:2},{“mediaUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/750×560-crop\/primary_property\/project\/1682\/1697525394_1697525394652e2e92e643fads_images_4612.jpg”,”thumbnailUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250×160-fit\/primary_property\/project\/1682\/1697525394_1697525394652e2e92e643fads_images_4612.jpg”,”formatUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/1682\/1697525394_1697525394652e2e92e643fads_images_4612.jpg”,”order”:3},{“mediaUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/750×560-crop\/primary_property\/project\/1682\/1698315871_1698315871653a3e5f31ccbads_images_4612.jpg”,”thumbnailUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250×160-fit\/primary_property\/project\/1682\/1698315871_1698315871653a3e5f31ccbads_images_4612.jpg”,”formatUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/1682\/1698315871_1698315871653a3e5f31ccbads_images_4612.jpg”,”order”:5}]},{“mediaType”:”SITEPLAN”,”mediaInfo”:[{“mediaUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/750×560-crop\/primary_property\/project\/1682\/1614049680_6034718febb2ffloorplan_4612.jpg”,”thumbnailUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250×160-fit\/primary_property\/project\/1682\/1614049680_6034718febb2ffloorplan_4612.jpg”,”formatUrl”:”https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/1682\/1614049680_6034718febb2ffloorplan_4612.jpg”,”order”:0}]}],”attributes”:{“landSize”:{“name”:”landSize”,”label”:”Luas Tanah”,”value”:”32″,”formattedValue”:”32 m\u00b2″},”buildingSize”:{“name”:”buildingSize”,”label”:”Luas Bangunan”,”value”:”90″,”formattedValue”:”90 m\u00b2″},”bedrooms”:{“name”:”bedrooms”,”label”:”Kamar”,”value”:”6″,”formattedValue”:”6″},”bathrooms”:{“name”:”bathrooms”,”label”:”Kamar Mandi”,”value”:”3″,”formattedValue”:”3″},”carports”:null},”propertyType”:{“name”:”propertyType”,”label”:”Tipe Properti”,”value”:”0″,”formattedValue”:”Rumah”},”price”:{“minValue”:1896281000,”maxValue”:1896281000,”currencyType”:360,”display”:”Rp 1,89 Miliar”,”offer”:1896281000,”unitType”:0,”subDisplay”:””},”location”:{“uuid”:””,”level”:0,”name”:””,”locationType”:0,”text”:””},”subtitle”:””,”url”:”\/perumahan-Mutakhir\/properti\/tangerang\/new-alesha-bsd-city\/new-alesha-with-no-pool\/hos14612\/”},{“title”:”New Alesha with Pool”,”description”:”Pondasi : Mini Pile & Beton Bertulang\nDinding Luar\/antar unit & KM\/WC : Batu Bata, Plester, Aci, Finish Pewarna\nDinding Di : Gypsum Board 9mm, Rangka Metal Furing, Finish Pewarna\nAtap : Rangka Atap Baja Ringan, Penutup Atap Genteng Beton\nB : KM\/WC : Rangka Plafond Metal Furing Bersama Penutup Plafond GRC 6mm, Finish Pewarna\nDinding :\nA. Dinding Luar : Finishing Pewarna Weathercoat\nB. Ruang Utama Ruang Tidur : Plester Aci Finish Pewarna. C. KM\/WC : Keramik Bersama ketinggian sampai plafond\nLantai\nA. Plaza Didepan : Keramik Tile 30x30cm\nB. Ruang Utama & Ruang Tidur : Keramik Tiles 40x40cm, C. KM\/WC : Keramik Tile 25x25cm\nJendela : Frame Aluminium Bersama kaca\nPintu :\nA. Pintu Ruang Utama : Kusen dan Pintu Solid Engineering Wood Bersama Handle Stainles Steel ex Import\nB. Pintu Ruang Tidur, KM\/WC : Kusen Engineering Wood,\nPintu Double Tripleks\/Engineering Door Bersama Handle Stainles Steel ex Import\nC. Pintu KM\/WC : Pintu PVC\nSanitair : Merk : TOTO\/Amstad\/setara, KM\/WC : Wastafel Bersama Kran & Cermin\nMonoblok Bersama Shower Spray”,”uuid”:”c41b2c4e-ffbd-478c-8cc2-7a154ff08b79″,”medias”:[{“mediaType”:”COVER”,”mediaInfo”:[{“mediaUrl”:”https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/750×560-crop\/customer\/1917985\/72dec2177112e2fcd45ee7d19200c160.jpg”,”thumbnailUrl”:”https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/250×160-fit\/customer\/1917985\/72dec2177112e2fcd45ee7d19200c160.jpg”,”formatUrl”:”https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/{width}x{height}-{scale}\/customer\/1917985\/72dec2177112e2fcd45ee7d19200c160.jpg”,”order”:0}]},{“mediaType”:”REGULAR”,”mediaInfo”:[{“mediaUrl”:”https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/750×560-crop\/customer\/1917985\/fd3555cecd13d69c034d6fe026c6e86f.jpg”,”thumbnailUrl”:”https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/250×160-fit\/customer\/1917985\/fd3555cecd13d69c034d6fe026c6e86f.jpg”,”formatUrl”:”https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/{width}x{height}-{scale}\/customer\/1917985\/fd3555cecd13d69c034d6fe026c6e86f.jpg”,”order”:1},{“mediaUrl”:”https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/750×560-crop\/customer\/1917985\/e76015b90af96ccdf74c64959d5aa06e.jpg”,”thumbnailUrl”:”https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/250×160-fit\/customer\/1917985\/e76015b90af96ccdf74c64959d5aa06e.jpg”,”formatUrl”:”https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/{width}x{height}-{scale}\/customer\/1917985\/e76015b90af96ccdf74c64959d5aa06e.jpg”,”order”:2},{“mediaUrl”:”https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/750×560-crop\/customer\/1917985\/a662be0065fda36fd68de8962bebbab3.jpg”,”thumbnailUrl”:”https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/250×160-fit\/customer\/1917985\/a662be0065fda36fd68de8962bebbab3.jpg”,”formatUrl”:”https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/{width}x{height}-{scale}\/customer\/1917985\/a662be0065fda36fd68de8962bebbab3.jpg”,”order”:3},{“mediaUrl”:”https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/750×560-crop\/customer\/1917985\/366eb3e3fefe4ceceaa10fc13752ff1c.jpg”,”thumbnailUrl”:”https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/250×160-fit\/customer\/1917985\/366eb3e3fefe4ceceaa10fc13752ff1c.jpg”,”formatUrl”:”https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/{width}x{height}-{scale}\/customer\/1917985\/366eb3e3fefe4ceceaa10fc13752ff1c.jpg”,”order”:4}]},{“mediaType”:”SITEPLAN”,”mediaInfo”:[{“mediaUrl”:”https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/750×560-crop\/customer\/1971002\/78fe407ab1ba44055fafdeb3fc80d041.jpg”,”thumbnailUrl”:”https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/250×160-fit\/customer\/1971002\/78fe407ab1ba44055fafdeb3fc80d041.jpg”,”formatUrl”:”https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/{width}x{height}-{scale}\/customer\/1971002\/78fe407ab1ba44055fafdeb3fc80d041.jpg”,”order”:0}]}],”attributes”:{“landSize”:{“name”:”landSize”,”label”:”Luas Tanah”,”value”:”32″,”formattedValue”:”32 m\u00b2″},”buildingSize”:{“name”:”buildingSize”,”label”:”Luas Bangunan”,”value”:”90″,”formattedValue”:”90 m\u00b2″},”bedrooms”:{“name”:”bedrooms”,”label”:”Kamar”,”value”:”6″,”formattedValue”:”6″},”bathrooms”:{“name”:”bathrooms”,”label”:”Kamar Mandi”,”value”:”3″,”formattedValue”:”3″},”carports”:null},”propertyType”:{“name”:”propertyType”,”label”:”Tipe Properti”,”value”:”0″,”formattedValue”:”Rumah”},”price”:{“minValue”:2035980000,”maxValue”:2035980000,”currencyType”:360,”display”:”Rp 2,03 Miliar”,”offer”:2035980000,”unitType”:0,”subDisplay”:””},”location”:{“uuid”:””,”level”:0,”name”:””,”locationType”:0,”text”:””},”subtitle”:””,”url”:”\/perumahan-Mutakhir\/properti\/tangerang\/new-alesha-bsd-city\/new-alesha-with-pool\/hos19787\/”}]}]},”url”:”\/perumahan-Mutakhir\/properti\/tangerang\/new-alesha-bsd-city\/nps1682\/”}]}}},”strapi”:null,”baseUrl”:”https:\/\/www.rumah123.com”}

Hukum Mengusir Penyewa Rumah

Di Pasal 1338 KUHPer disebutkan, pemilik Rumah tidak boleh mengusir penyewa tanpa adanya alasan dan bukti yang jelas.

Alasan dan bukti ini merujuk Di perjanjian yang dibuat Dari penyewa dan pemberi sewa.

Misalnya Di surat perjanjian sewa disebutkan bahwa penghuni dapat diusir Dari pemilik Rumah bila menunggak Di 3 bulan.

Jika demikian, maka penghuni berhak melakukan pengusiran Pada penyewa Lantaran telah melanggar Syarat yang telah disepakati.

Akan Tetapi, jika penyewa diusir tanpa alasan valid, maka ia bisa mengajukan gugatan Bersama delik melanggar hak subjektif orang lain sesuai Pasal 335 ayat 1 KUH Perdata.

Hukum Pengembalian Uang Sewa

Apakah uang sewa Rumah bisa diminta kembali apabila penyewa mengakhiri Perjanjian Sebelumnya waktunya? Jawabannya tidak.

Menurut Pasal 1338 ayat 2 KUH Perdata, suatu perjanjian sewa menyewa tidak dapat diakhiri secara sepihak Dari siapapun.

Lantaran itu, meski hanya sebagian, penyewa tidak dapat Menyaksikan pengembalian uang sewa apabila pemilik Rumah tidak menyetujuinya.

Hukum pengembalian uang sewa ini berkaitan Bersama pasal Pelanggar perjanjian sewa yang tertera Di PP No.4 tahun 1994.

Menurut peraturan ini, jika yang dirugikan adalah penyewa, maka pemberi sewa berkewajiban mengembalikan uang sewa Rumah secara penuh.

Akan Tetapi, bila yang dirugikan adalah pemberi sewa, maka penyewa wajib mengembalikan Rumah tersebut Bersama baik seperti semula.

Hukum Perjanjian Rumah Di Islam

Tidak hanya sistem perundang-undangan Negeri, proses sewa menyewa Rumah juga diatur Di hukum atau syariat Islam.

Di Islam, sewa menyewa Rumah diperbolehkan dan tergolong sebagai jenis akad ijarah.

Akan Tetapi, ada sejumlah syarat dan rukun yang harus dipenuhi agar sewa menyewa Dikatakan sah secara Islam, seperti:

Syarat Sewa Menyewa Di Islam

• Penyewa dan pemberi sewa telah baligh, berakal sehat, dan sama-sama rida
• Rumah tersebut mempunyai faedah berharga Untuk sang penyewa
• Harga sewa dan keadaannya jelas, misalnya dibayarkan tunai atau angsuran
• Rumah tersebut harus masih tetap wujudnya sampai waktu perjanjian sewa selesai
• Waktu sewa harus dapat diketahui Bersama jelas, misalnya sehari, seminggu, sebulan, setahun, atau seterusnya.

Rukun Sewa Menyewa Di Islam

• Adanya penyewa dan pemberi sewa
• Adanya Rumah yang Akansegera disewakan
• Harga atau nilai sewa ditetapkan secara jelas
• Terlaksananya ijab dan qabul.

Baca juga: Contoh Surat Perjanjian Kredit Rumah dan Cara Membuatnya

Bagaimana, cukup jelaskan hukum sewa menyewa Rumah menurut undang-undang dan Islam?

Pastikan kamu mematuhi berbagai aturan tersebut, agar proses sewa menyewa Rumah berjalan lancar dan berkah.

Punya pertanyaan lain seputar properti? Yuk, diskusikan Hingga Teras123!

Semoga bermanfaat.