Bunga KPR Terbaru
Beli properti impian Bersama memilih produk KPR terbaik Di Rumah123
Bank BCA
Angsuran mulai Untuk
Rp. 1.179.200
Bank BNI
Angsuran mulai Untuk
Rp. 948.290
Bank BTN
Angsuran mulai Untuk
Rp. 1.422.932
*Perhitungan angsuran berdasarkan tenor maksimal, harga Rumah Rp 300 juta, dan uang muka 20%.
Lihat Semua Bank
Syarat Joint Income KPR
Di Umumnya, proses dan syarat KPR Bersama metode joint income sebenarnya tidak jauh berbeda Bersama pengajuan KPR biasa.
Tetapi, Untuk pengajuan KPR joint income, pihak-pihak yang terlihat harus lolos SLIK OJK, tidak bisa salah satunya.
Apabila salah satu pihak Memperoleh riwayat kredit yang buruk, pengajuan KPR tidak bisa dilakukan secara joint income.
Ada dua opsi pembagian hak atas Rumah yang dibeli lewat metode KPR joint income.
Opsi pertama, masing-masing pihak Memperoleh hak yang sama atas Rumah tersebut.
Karena Itu, apabila Rumah dijual, masing-masing pihak Berencana Merasakan keuntungan Untuk hasil penjualan yang dibagi rata.
Adapun opsi kedua, masing-masing pihak Memperoleh Pada atas Rumah tersebut secara terpisah sesuai besar-kecilnya beban pembelian Rumah.
Lalu, bagaimana Bersama nama yang tercantum Untuk sertifikat Setelahnya joint income KPR? Ada dua opsi yang bisa dipilih Dari para pihak.
Opsi pertama, nama Di Untuk sertifikat tanah hanya mencantumkan satu nama pemilik saja, dipilih sesuai kesepakatan bersama.
Opsi kedua, nama Untuk sertifikat mencantumkan nama kedua pihak yang terlihat Supaya Rumah tersebut dinaungi sertifikat tanah bersama.
Simulasi Joint Income KPR
Berdasarkan penjelasan Di atas, mari kita simulasi pembagian hak atas Rumah berdasarkan opsi kedua.
Misalnya, Wawan dan Ega adalah suami istri yang memutuskan membeli Rumah Di Podomoro Park Bandung Bersama metode joint income.
Untuk pengajuan tersebut, Wawan menanggung 70% biaya yang harus dikeluarkan Sebab Memperoleh pendapatan yang lebih besar Untuk Indri.
Sambil Itu, Ega Memperoleh persentase tanggungan sebesar 30% atas kredit tersebut.
Bersama Cara Itu, apabila Rumah tersebut dijual, Wawan berhak Merasakan Pada yang lebih besar ketimbang Indri.
Tetapi, skema pembagian Di opsi kedua ini agak jarang terjadi Di suami istri, kecuali jika keduanya bercerai.
Simulasi Perhitungan KPR Joint Income
Untuk KPR joint income, kemampuan kredit dihitung Untuk gabungan penghasilan kedua pihak.
Umumnya, bank menetapkan bahwa maksimal cicilan adalah Di 30%–40% Untuk total penghasilan bulanan.
Rumus sederhananya:
- Maksimal Cicilan = Total Penghasilan Bulanan × 30% s.d. 40%
Contoh Perhitungan
- Penghasilan suami: Rp8 juta/bulan
- Penghasilan istri: Rp6 juta/bulan
Total penghasilan: Rp14 juta/bulan
Hasilnya:
- Maksimal cicilan (30%) = Rp4,2 juta
- Maksimal cicilan (40%) = Rp5,6 juta
Artinya, pasangan tersebut bisa Membahas cicilan KPR Di kisaran Rp4–5,6 juta per bulan.
Bagaimana jika Salah Satu Pihak Meninggal?
Seperti jenis KPR lain, pengajuan joint income KPR juga dilindungi fasilitas asuransi.
Tetapi, berbeda Bersama KPR biasa, setidaknya ada dua skema yang ditawarkan Dari perusahaan asuransi Pada salah satu debitur joint income meninggal.
Skema pertama adalah first to die, artinya pihak asuransi Berencana melunasi seluruh sisa cicilan KPR apabila salah satu pihak meninggal dunia.
Opsi kedua adalah skema the last survivor, artinya pihak asuransi Terbaru Berencana melunasi sisa cicilan KPR jika kedua kreditur meninggal dunia.
Bisakah KPR Joint Income Belum Menikah?
Apakah bisa mengajukan KPR joint income Bersama pasangan tapi belum berstatus suami istri? Bisa saja, tetapi ada kemungkinan pengajuannya ditolak.
Pasalnya, ada banyak risiko jika mengajukan KPR joint income belum menikah.
Risiko terbesar tentu apabila pasangan tersebut berpisah Sebelumnya menikah.
Proses pembagian hak dan tanggung jawab Untuk melunasi kredit relatif rumit.
Maka itu, jika mengajukan KPR joint income, ada baiknya hal tersebut dilakukan Pada status Anda dan pasangan sudah menjadi suami istri.
Baca juga:
13 Tips Beli Rumah Pertama Bersama Proses KPR, Gampang!
Apa Kelebihan dan Kekurangan Joint Income KPR?
Selain risiko yang telah disebutkan, ada pula sejumlah pertimbangan lain yang harus diperhatikan Sebelumnya mengajukan jenis KPR ini.
Sebagai informasi, berikut kelebihan dan kekurangan joint income KPR.
Kelebihan
- Memangkas beban pembelian Rumah Sebab biaya ditanggung bersama
- Uang muka dan cicilan kredit dibagi Di kedua pihak
- Potensi Merasakan Rumah idaman lebih besar Sebab plafon kredit bisa lebih tinggi
- Meningkatkan kemungkinan pengajuan KPR disetujui Dari bank
- Risiko kredit macet lebih rendah Sebab didukung dua sumber penghasilan
Kekurangan
- Proses pengajuan KPR cenderung lebih lama Sebab melibatkan dua orang atau lebih
- Dilakukan pengecekan riwayat kredit Melewati Bankindonesia Checking atau SLIK OJK
- Ada verifikasi silang antar pemohon Untuk menilai kemampuan bayar cicilan
- Proses verifikasi bisa dilakukan 2–3 kali Dari pihak bank
- Durasi pengajuan bergantung Di jumlah pemohon dan kelengkapan data
Simulasi Gaji KPR
Cari tahu kemampuan cicilan KPR berdasarkan penghasilan.
Baca juga:
Syarat Sertifikat Tanah atas Nama 2 Orang, Apakah Sah?
Tabel Ringkasan Joint Income KPR
| Skor Penting | Penjelasan Singkat | Hal yang Perlu Diperhatikan |
|---|---|---|
| Pengertian | Pengajuan KPR Dari dua orang atau lebih | Umumnya dilakukan Dari pasangan suami istri |
| Tujuan | Menggabungkan penghasilan Untuk membeli Rumah | Meningkatkan kemampuan Keuangan |
| Syarat pengajuan | Semua pemohon wajib lolos SLIK OJK | Tidak bisa jika salah satu punya riwayat buruk |
| Perjanjian kredit | Tercantum dua nama debitur | Tanggung jawab cicilan bersama |
| Pembagian kepemilikan | Bisa sama rata atau sesuai kontribusi | Harus disepakati Sebelum awal |
| Nama Di sertifikat | Bisa satu atau dua nama | Menyesuaikan kesepakatan kedua pihak |
| Perlindungan asuransi | Ada skema first to die dan last survivor | Menentukan pelunasan Pada risiko terjadi |
| Pasangan belum menikah | Bisa diajukan Tetapi berisiko | Potensi penolakan lebih tinggi |
| Kelebihan utama | Beban lebih ringan dan plafon lebih besar | Cocok Untuk pasangan Bersama dua penghasilan |
| Kekurangan utama | Proses lebih lama dan verifikasi ketat | Perlu koordinasi antar pihak |
FAQ:
Apa itu joint income KPR?
Joint income KPR adalah pengajuan kredit Rumah yang dilakukan Dari dua orang atau lebih Bersama menggabungkan penghasilan.
Siapa saja yang bisa mengajukan joint income KPR?
Umumnya pasangan suami istri, tetapi bisa juga pihak lain Bersama hubungan tertentu, tergantung Keputusan bank.
Apakah joint income KPR harus lolos SLIK OJK?
Ya, semua pemohon wajib Memperoleh riwayat kredit yang baik. Jika salah satu bermasalah, pengajuan bisa ditolak.
Bagaimana pembagian hak kepemilikan Rumah?
Bisa dibagi sama rata atau berdasarkan kontribusi masing-masing, sesuai kesepakatan awal.
Apakah nama Di sertifikat harus dua orang?
Tidak harus. Bisa satu nama atau dua nama, tergantung kesepakatan kedua pihak.
Apa yang terjadi jika salah satu debitur meninggal?
Tergantung skema asuransi, bisa langsung lunas (first to die) atau menunggu kedua pihak meninggal (last survivor).
Apakah joint income KPR bisa diajukan Sebelumnya menikah?
Bisa, tetapi berisiko tinggi dan Berpeluang ditolak bank Sebab rawan konflik jika terjadi perpisahan.
Apa kelebihan utama joint income KPR?
Beban cicilan lebih ringan dan Potensi Merasakan plafon kredit lebih tinggi.
Apa kekurangan joint income KPR?
Proses lebih lama, verifikasi lebih ketat, dan membutuhkan koordinasi Di dua pihak.
Baca juga:
5 Cara Merasakan Promo KPR Untuk Bank agar Cicilan Rumah Lebih Ringan
***
Demikian pengertian, Syarat, dan simulasi joint income KPR yang perlu diketahui.
Punya pertanyaan lain seputar properti? Yuk, diskusikan Di Teras123!
Tak lupa, cari Rumah Bersama mudah hanya Di Rumah123, #RumahUntukSemua.
Semoga informasi bermanfaat.
Artikel ini disadur –> rumah123.com Indonesia: Joint Income KPR: Pengertian, Perhitungan, dan Simulasinya
